Trámite o servicio: Licencia de uso de suelo para construcción.

La Licencia de Uso del Suelo para Construcción, es la autorización, que emite la "DIRECCION", para asignarle a los "PREDIOS" o "INMUEBLES" que todavía se va a construir un determinado uso o destino; y a su vez la construcción y el uso o destino sea co

¿Cuál es el beneficio que recibe el ciudadano?

 

Para asegurar al propietario que su proyecto arquitectónico es apto para ser construido y es compatible con el uso o destino que pretende dar en el inmueble.

 

¿Tiene costo?

Ver  LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE UMAN, YUCATÁN, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2016: CAPITULO II - De los servicios que presta la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas.

¿Cuál es el tiempo de respuesta?

5 a 15 días hábiles.

¿Tiene vigencia el trámite?

1 año a partir de la fecha de su expedición.

 

 

 

 

 

 

 

 

¿Cuál es la documentación necesaria para realizar este servicio o tramite?

  • Copia de factibilidad de uso de suelo.
  • Copia de escritura de propiedad o de posesión del predio (contrato de arrendamiento).
  • Copia de cédula catastral actualizado. (Tiene validez 5 años).
  • Copia croquis catastral actualizado. (Chepina).
  • Copia del comprobante de pago de impuesto predial del año vigente.
  • Carta de intención dirigida al Director de Desarrollo Urbano y Obras públicas: Ing. Carlos Francisco Martínez Dionisio.
  • Croquis de localización del predio que abarque un radio de 250 m alrededor de esté, ubicando calles colindantes y los usos de suelo colindantes e importantes (Fotografía aérea de Google Earth).
  • Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el predio, de acuerdo al uso que se le dará.

Planos. Entregar tres juegos de planos con firma de un Arquitecto, Ingeniero Civil o carrera afines a la construcción (que tenga cédula profesional). Los planos a entregar deben contar con los conceptos básicos de construcción, debidamente acotado, cuadro de referencia, así como señalar los más específico posible a su construcción:

 

  • Plano arquitectónico    amueblado.
  • Planta (s).
  • Fachada.
  • Cortes.
  • Planta de conjunto.

 

Específicos:

 

  • Plano estructural.
  • Plano hidráulico.
  • Plano sanitario.
  • Plano de emergencia. (En caso que la construcción lo requiera).
  • Plano de aeración o ventilación. (En caso que la construcción lo requiera).

En caso de fraccionamientos:

  • Plano maestro de etapas de construcción, tabla de áreas de donación, áreas verdes con porcentajes.
  • Croquis de localización del fraccionamiento en la mancha urbana que abarque 500.00m  a la redonda e indicando algún punto importante de referencia (calle, manzana, comercio, etc.).

 

Cuando sea necesario a juicio de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Publicas deberá ser anexada también una carta de liberación de INAH y un estudio de Impacto Ambiental de la zona o lugar donde se vaya a realizar la obra.

 

Procedimiento que se lleva a cabo para completar este servicio o tramite.

1.- Se recibe del usuario el formato y revisa que este llenado correctamente y que la documentación anexa está completa y se entrega al solicitante un acuse de recibo en el que se indica la fecha de respuesta.

 

2.- Si el área operativa  en su revisión, determina que el expediente no cumple, podrá requerir al solicitante documentación adicional, dándole cinco días para entregarla, si en este lapso el usuario no acude, la solicitud se dará por no presentada.

 

3.- El área operativa, procederá al análisis de la solicitud y sus anexos y de estimar procedente expedirá la Constancia solicitada.

 

4.- El usuario se presenta en la fecha señalada a conocer el resultado de su solicitud.